经适房防诈骗风险提示

 近期，我中心接到多起群众反映，有中介机构或个人声称认识住房中心领导或工作人员，有内部指标，缴纳一定的服务费可以帮助购买到幸福城经济适用房，骗取受害人资金，非法牟利。

“幸福城”经济适用住房1#、2#、3#、5#楼应属高新区安置房，不再对外公开分配。为此，住房中心对“幸福城”经济适用住房项目具体情况广而告之，请广大市民不要听信谣言、私自转让，谨防上当受骗，如发现虚假信息请及时向公安机关报案。

我市经适房均通过公开电脑摇号进行分配，全程由纪检部门和公证处监督，摇号过程通过电视和网络进行直播，现场公布摇号结果，并不存在所谓的剩余房源和内部指标，请广大市民不要听信谣言，上当受骗群众请及时报案，积极配合公安机关案件侦破工作。

根据公安机关已破获的诈骗案件来看，在我市利用认购经适房进行诈骗的手段有以下几种：

一、谎称认识市住房中心的领导或开发企业负责人，可以操纵摇号软件，进行诈骗。

揭秘：摇号软件保证所有参与摇号的家庭有相同几率，任何人根本无法操控经适房分配。诈骗团伙利用概率原理，采取“钓鱼手法”，对摇中的群众谎称是通过住房中心领导操控或系统控制，对摇不中的群众想尽办法和借口不予退钱。该手段一般由几人相互分工、配合。

实际情况：摇号软件由央企—中国电信研发，软件源代码均已加密，任何人无法接触源代码，软件研发人员不参与摇号操作，摇号电脑主机隔绝互联网，防止网络攻击和篡改。摇号过程采取电视直播和网络直播，接受市民和网民共同监督。经适房摇号全程有纪检、公证、监察、各界代表共同监督，现场公布摇号结果，现场打印结果交纪检、公证部门存档。摇号软件及结果现场刻录，交市住房中心监察室存档备查。从技术手段和行政手段做到“公平、公正、公开、透明”。

二、谎称内部有留存房源，伪造政府文件、企业公章、售房合同完善的一套假手续，进行诈骗。

揭秘：诈骗团伙采取伪造政府文件、企业公章、售房合同等方式，提高可信度。声称有内部指标，签约地点随意，甚至部分团伙相互掩护，采取在市民之家、住房中心等政府部门开放场所假装收取申购家庭资料，用虚假合同进行诈骗，对诈骗行为进行包装。

实际情况：经济适用住房项目从规划审批到预售证办理，所有房源均保持一致，所有房源均公开发布认购公告，向全社会公开，接受广大市民共同监督。

经适房摇号结束后，市住房中心对购房人资格进行公示，公示结束后签订售房合同，合同签订采取网签的形式，签约地点均在开发企业接待中心。

三、谎称有退出房源，可以直接认购。

揭秘：该方式为诈骗团伙的缓兵之计，其主要目的是对未摇中群众不予退钱，让其等候，心存一线希望。

实际情况：经适房在摇号分配时，同时摇出备选号家庭。对于在复审阶段不符合经适房购买条件而退出的房源，由备选号家庭依次替补选房。退出房源选房过程由纪检、监察部门监督，选房人身份信息、备选信息均现场核对、验证。

四、怂恿、蛊惑符合条件的群众报名认购，摇中房屋后找买家签订私下转让协议更名，骗取高额中介费。

揭秘：诈骗团伙采取花言巧语，骗取中低收入、住房困难家庭信任，让其申购经适房，并承诺摇中房屋后可以代卖、更名，并给予一定报酬。对摇中的房屋寻找买家，签订转让协议，承诺五年后过户。其私下签订的转让协议不受法律保护，且行骗者拿到钱财后，便不知去向，损失更大。

实际情况：我市对经适房上市交易有明确规定，必须购买满五年后，经市住房保障部门核准，补缴土地出让金和收益所得，方可正常办理交易手续。

为此，市住房中心提醒广大市民在申购经适房不要轻信谎言，以免上当受骗。

一、经适房的相关信息均会在市住房中心网站发布，并联合我市主要媒体进行转发、转载、传播，充分利用新媒体（老贾播报、洛生活、洛阳网官微平台）广泛扩散，请市民多加留意。

二、经适房申购、审核、分配、公示、签约必须由申请人本人或配偶办理，办理过程均核对办理人信息，非本人的不予办理。

三、经适房申购全程不收取任何费用，对工作人员的违法违规行为可到市住房中心监察部门举报。

四、经适房《预售许可证》已公开，房源信息可到开发企业接待中心查询。

五、经适房摇号分配采取现场直播，申购家庭可采取拍照、截屏等方式，对摇号结果进行监督。摇号时，备选号家庭一并摇出，并于当天发布摇号结果。

六、经适房分配采取“两审一公示”的工作程序，工作过程透明、公正。

对虚假宣传、欺骗群众、恶意诈骗的不法行为，请广大市民主动向公安机关举报。

如需购买经济适用房，请关注洛阳日报、洛阳晚报、市住房保障和房产服务中心网站（http://www.lyzbj.org.cn/）以及老贾播报、洛生活、洛阳网官微平台发布的有关经济适用房的相关信息。

2022年5月19日