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主题:香山19号预售证情况咨询  时间: 12-22 11:00
 来自:202.111.*.*
香山19号从11月开始办理预售证,为什么到现在还没审批下来,这让我们这些交了定金打算买房的人心里很不踏实。请问房管局的办事效率能不能提高一下,也请给广大业主一个详细答复,说清问题所在,是开发商证件不齐全导致无法办理预售证,还是房管局审批太慢。业主们会根据答复情况进一步同开发商交涉,或者向上级省房管局相关部门反映情况。请房管局务必尽快给出真实、详细的答复,不要违背习主席的精神推来推去,搞形式主义,谢谢。

回复:
网友:您好!
    经查,您询问的“香山19号”项目,开发公司未向我局申请办理商品房预售许可证。
    根据《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,……。
    诉求人所反映的问题,若开发商未取得《商品房预售许可证》私自售房,违反了《城市商品房预售管理办法》,诉求人可持开发企业违规销售的证据到我局监察大队举报,举报电话:63205037。

 

主题:洛阳北辰御花园有预售许可证没?  时间: 12-20 16:56
 来自:123.5.*.*
我想问一下老城区道北三路和定鼎路交叉口的北辰御花园是什么性质的项目,有没有办预售许可证?
回复:
网友:您好!
     经查,您反映的“北辰御花园”项目,开发公司未向申请办理商品房预售许可证 。
    根据《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
根    据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,……。
    诉求人所反映的问题,若开发商未取得《商品房预售许可证》私自售房,违反了《城市商品房预售管理办法》,诉求人可持开发企业违规销售的证据到我局监察大队举报,举报电话:63205037。

主题:如何办理房产证  时间: 12-20 15:47
 来自:1.196.*.*
我母亲9几年购买的一套房子!中间一些原因没有办理房产证!现在想办理,只有土地证!和购房收据!请问如何办理房产证呢!
回复:
    已电话告知诉求人。
主题:祥瑞新城预售证  时间: 12-20 14:00
 来自:115.50.*.*
是否有证?可否预售?

回复:
网友:您好!
    经查,您反映的“祥瑞鑫城”项目3-B幢、5幢、7幢已办理商品房预售许可证,证号分别为:洛房商预字第Y14-087、Y14-088、Y14-140号。
    已告知诉求人。  

 

主题:预售证  时间: 12-19 17:05
 来自:122.79.*.*
洛阳银鑫锦绣港湾二期什么时候签合同?什么时候交房?
回复:
网友:您好!
    经查,您询问的银鑫锦绣港湾是洛阳银鑫房地产开发有限公司开发的商品房小区,现该企业正在提交C座、D座商品房预售许可证的申请材料,待材料齐全商品房预售许可证发放后,可与买受人签订商品房预售合同。关于交房日期,双方签预售合同时,双方具体约定。   
主题:预售证  时间: 12-19 16:45
 来自:122.78.*.*
洛阳银鑫锦绣港湾二期预售证下来了吗
回复:
网友:您好!
    经查,诉求人询问的银鑫锦绣港湾是洛阳银鑫房地产开发有限公司开发的商品房小区,现该企业正在提交C座、D座商品房预售许可证的申请材料,待材料齐全商品房预售许可证发放后,可与买受人签订商品房预售合同。关于交房日期,双方签预售合同时,双方具体约定。   
主题:洛阳升龙又一城问题  时间: 12-19 15:34
 来自:171.12.*.*
我在升龙又一城购了一套房,首付都服付了半年多了,后来发现他们证不全,根本签不了合同,我要求退钱,他们迟迟不跟退,看这种情况怎么处理?谢谢

回复:
网友:您好!
    我局已对洛阳海晨置业有限公司的违规预售行为进行了处罚,并要求该企业妥善处理“升龙又一城”项目购房客户因退房退款产生的纠纷。发贴人可联系开发企业相关责任人协调此事,具体联系方式已告知。

主题:退房退款  时间: 12-19 14:21
 来自:183.204.*.*
本人8月份在涧西区的给了30%首付买了套房,香港城,华南职业。因为贷款不了,所以想申请退款。还没有签购房协议的。开发商一直以没钱理由不肯退。请问有什么方法可以解决这问题?我已经给开发商办理了退款退房申请了,但迟迟不给回复,快过年了,媳妇也快生孩子了。怎么办?求求相关部门帮忙一下。最起码给个答复给个时间。无期限的等好痛苦。

回复:

网友:您好!
    经查,诉求人购买的是洛阳南华置业有限公司开发的香港城项目的房屋。 诉求人反映“现缴纳了30%的首付,由于贷不了款,要求退房”的问题,我局向开发公司进行了询问调查核实,开发公司相关人员表示将联系诉求人协商解决。
    同时,诉求人反映的是经济合同纠纷,根据《合同法》相关规定,双方在签订合同时是在平等、自愿、遵循公平的原则上签订的购房协议,若双方在合同履行期间产生纠纷时,双方应依据双方的签订的购房协议协商解决,若协商不成,诉求人可依法通过司法途径解决。

主题:预售许可证  时间: 12-19 12:50
 来自:42.224.*.*
我想问下滨河御景苑有预售许可证吗。
回复:
已电话告知诉求人。
主题:伊岸宜家  时间: 12-18 01:43
 来自:123.5.*.*
中迈置业伊岸宜家是不是在建抵押状态
回复:
    经查,诉求人反映的伊岸宜家项目,开发公司未向我局申请办理商品房预售许可证。
    根据《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,……。
    诉求人所反映的问题,若开发商未取得《商品房预售许可证》私自售房,违反了《城市商品房预售管理办法》,诉求人可持开发企业违规销售的证据到我局监察大队举报,举报电话:63205037。
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