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 政策解答

房保姆讲政策-由谁申请使用维修资金

 

由谁申请使用维修资金
晓轩:自从我们的节目播出以来,陆续接到许多听众的提问,今天的节目,我们就把一些问题整理归类,为大家做解答。
李想:房保姆,有位业主说他们小区是09年建成的,小区物业要动用维修资金来维修电梯,请问可以使用维修资金吗?
晓轩:房屋专项维修资金,是指专项用于房屋共用部位,共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。电梯属于共用部位、共用设施设备,如果说已经过保修期,并且业主也交存了房屋专项维修资金,可以使用维修资金进行维修。
那么到底谁来申请呢?我们请房管局专业人士告诉大家。
顾佳:业主委员会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目向洛阳市物业维修基金管理中心提出使用申请,没有业主委员会、物业服务企业的,可由相关业主提出使用申请。
李想:有业主说他们小区外围墙倾斜倒塌影响小区安全,想使用已交存的房屋维修基金改造外围墙,这可以吗?
  小区外墙属于共用部位,若已过保修期且业主已交存了维修资金,只要达到专有部分占建筑物面积三分之二以上,且占有相关人数三分之二以上的业主签字同意,就可以使用维修资金进行更新、改造。
李想:有业主反映他家住顶楼,屋面出现漏雨情况,想申请使用维修基金,不知道是由物业公司申请,还是由个人申请?
顾佳:首先呢,我们要判断一下房屋渗漏部位是不是属于共用部位、共用设施设备且已过保修期,当然,前提条件也是业主交存了维修资金。
晓轩:这种情况呢,一般也是由小区业主委员会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目向洛阳市物业维修基金管理中心提出使用申请,没有业主委员会、物业服务企业的,相关业主也可以提出使用申请。