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房保姆讲政策-哪些部位维修可以申请维修资金
发布时间:2020-12-10 19:23:28| 栏目: 文件解读 | 浏览次数:2262

 

哪些部位维修可以申请维修资金
晓轩:在上期节目中,我们解答了维修资金申请和使用的相关政策,陆续接到不少听众提出的具体问题,今天,我们就集中为大家解答。
李想:房保姆,飘窗渗雨是否能申请使用维修资金呢?
晓轩:房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
房屋共用部位一般包括:房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。房屋共用设施设备一般包括:电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
顾佳:对于房屋“飘窗渗雨”的情况,是不能使用房屋维修资金进行维修的,因为“飘窗”属于业主专有部位,需要业主自行维修。
   李想:单元门口的雨篷损坏了,能否申请维修资金进行维修?
顾晓轩:小区单元楼门口的雨篷(包括钢结构、混凝土结构等)属于房屋共用设施设备,若已过保修期,是可以申请专项维修资金进行维修的。
李想:业主家中的露台漏水,能否使用房屋专项维修资金进行维修?
顾佳:不能使用维修资金进行维修。因为按照《物权法》规定,根据规划列入房屋买卖合同中的露台属于专有部位的组成部分,所以说,不属于共用部位,不能申请使用房屋专项维修资金进行维修。
李想:小区内的木栈道腐蚀严重,能否申请维修资金进行维修?
晓轩:小区内的木栈道属于共用部位、共用设施设备,若已过保修期,可以申请房屋专项维修资金进行维修。如果木栈道损坏严重、影响业主出行安全,还可以申请房屋专项维修资金进行更新。
李想:业主家的小区都为联排别墅,外墙面损坏能否申请维修资金维修?
顾佳:联排别墅的外墙属于共用部位,若已过保修期,可以申请专项维修资金进行维修。
李想:有位业主想询问,他住的小区,面临着电梯损坏和外墙的脱落问题,部分业主觉得应该修电梯,部分业主主张先修外墙。这种情况下该怎么办?
晓轩:如果业主房屋专项维修资金账户上的余额充足,就不用考虑先修哪个后修哪个的问题。申请人可以根据损坏情况同时制定电梯和外墙两个维修方案,两个维修方案的申请并不冲突,可以同时申请维修,一起解决。
顾佳:同时,在这里要提醒申请人,要定期做好房屋共用部位和共用设施设备的定期性查勘,做好日常查勘和每年雨季前、冬季前的季节性查勘,针对电梯、消防等涉及业主住用安全的设施、设备做到定期检查和维护保养。

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