洛阳市房屋专项维修资金政策解读

一、什么是房屋专项维修资金？

房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

二、房屋专项维修资金交存标准？

商品房、经济适用房、城市房屋拆迁安置房等房屋的业主按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金的数额为地上总层数7层以下（包括7层）45元/平方米，地上总层数12层以下（包括12层）78元/平方米，地上总层数12层以上90元/平方米。

三、房屋专项维修资金怎么交存？需要哪些资料？

维修资金交存业务可线上或线下窗口办理，线上交存操作流程：登录支付宝搜索“洛房服务”或“洛阳市住房保障和房产服务中心”→“点击登录”→“认证”填入业主姓名、身份证号进行实名认证→认证通过后查询本人房屋信息→选择房屋按提示完成维修资金在线查询、交存。线下窗口交存：线下交存在市民之家一楼，办理交存需携带购房合同原件、购房人身份证原件、补充协议原件(面积有误差时)。

四、加装电梯可以使用维修资金吗？

可以使用，按照国家、省、市老旧小区加装电梯相关文件的规定申请即可。

五、维修资金有利息吗？

当年交存或者使用的房屋专项维修资金按银行同期活期存款利率计息，超过一年的结余部分按银行一年期同期定期存款利率计息。

六、因拆迁或其他原因造成房屋灭失的，结余的维修资金如何处置？

房屋灭失的，房屋分户账中结余的房屋专项维修资金返还业主。

七、使用维修资金维修、更新改造需要具备哪些条件？

1.属于房屋共用部位、共用设施设备。2.保修期满后的维修和更新、改造。3.业主需交存维修资金。4.使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

八、房屋的共用部位、共用设施设备包括什么？

房屋的共用部位一般包括房屋的基础、承重结构、屋顶以及户外的墙面、门厅，楼梯间，走廊等，房屋共用设施设备一般包括共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明，消防设施、监控设备、住宅区的道路，绿地，景观、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

九、房屋专项维修资金怎么申请使用？

申请人可通过链接https://online.lywxzj.org.cn/微信扫码登录维修资金申报系统，实名登录认证→新增申报→检索小区→选取楼栋→填写基本信息→下载申报资料模板→根据提示，填写、打印、上传相关资料→提交审核→通过审核后，进入申请使用流程。

房屋专项维修资金业务办理地址：

一、房屋专项维修资金交存、过户办理地址：

（一）洛龙区市民之家维修资金窗口  地址：洛龙区开元大道与永泰街交叉口

（二）中国（河南）自由贸易试验区洛阳片区综合服务大厅维修资金窗口  地址：高新区河洛路与凌波路交叉口

二、房屋维修资金申请使用办理地址：

（一）涧西受理处：涧西区乐山路12号市住房保障和房产服务中心四楼 电话：63280578  64318890

（二）西工受理处：西工区纱厂路口（洛阳银行纱厂路支行大厅） 电话：80899308

（三）老城受理处：老城区中州东路297号（民主街口建设银行二楼） 电话：63960229

（四）洛龙受理处：洛龙区开元大道与永泰街交叉口市民之家M层M002室  电话：65590165