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一、房屋专项维修资金概念
问：房保姆，我最近购买了一套新房，开发公司交房时提醒我要缴纳房屋专项维修资金，您能解释一下这个房屋专项维修资金是怎么一回事吗？
答：房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。为维持和提高建筑物的使用功能和价值，国家专门出台了房屋专项维修资金相关政策，目的是确保房屋共用部位、共用设施设备保修期满后能及时维修、更新和改造，不仅保障了业主的财产和生命安全，也是构建和谐社区的重要基础。
问：原来是这样啊。那您刚刚提到的房屋共用部位、共用设施设备都包括什么呢？
答：你的这个问题很多业主都有困惑，房屋的共用部位一般包括房屋的基础、承重结构、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊等。房屋共用设施设备涵盖的东西就比较多了，一般包括共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、消防设施、监控设备、住宅区的道路、绿地、景观、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
问：看来维修资金用途还挺全的哈，那要是我家的水管坏了，是不是也可以申请使用维修资金呢？
答：这个问题比较有共性，我们请房管局的专业人士来给大家解答。
答：房屋专项维修资金是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。你刚才提到的你家的水管属于专属设施设备，它和专属部位一样，是不能使用房屋维修资金的。那什么是专属部位、专属设施设备呢？
首先，“专属部位”是指一套房屋户门以内，由业主、物业使用人自用的部分，包括一楼房屋业主自用的天井、庭院；而“专属设施设备”是指一套房屋户门以内，由业主、物业使用人自用的门窗、卫生洁具及水、电、气户表以内的管线等设施。
答：看来，您家的水管，恐怕要自己掏钱找水电工维修了。