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由谁申请使用维修资金
晓轩：自从我们的节目播出以来，陆续接到许多听众的提问，今天的节目，我们就把一些问题整理归类，为大家做解答。
李想：房保姆，有位业主说他们小区是09年建成的，小区物业要动用维修资金来维修电梯，请问可以使用维修资金吗？
晓轩：房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。电梯属于共用部位、共用设施设备，如果说已经过保修期，并且业主也交存了房屋专项维修资金，可以使用维修资金进行维修。
那么到底谁来申请呢？我们请房管局专业人士告诉大家。
顾佳：业主委员会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目向洛阳市物业维修基金管理中心提出使用申请，没有业主委员会、物业服务企业的，可由相关业主提出使用申请。
李想：有业主说他们小区外围墙倾斜倒塌影响小区安全，想使用已交存的房屋维修基金改造外围墙，这可以吗？
小区外墙属于共用部位，若已过保修期且业主已交存了维修资金，只要达到专有部分占建筑物面积三分之二以上，且占有相关人数三分之二以上的业主签字同意，就可以使用维修资金进行更新、改造。
李想：有业主反映他家住顶楼，屋面出现漏雨情况，想申请使用维修基金，不知道是由物业公司申请，还是由个人申请？
顾佳：首先呢，我们要判断一下房屋渗漏部位是不是属于共用部位、共用设施设备且已过保修期，当然，前提条件也是业主交存了维修资金。
晓轩：这种情况呢，一般也是由小区业主委员会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目向洛阳市物业维修基金管理中心提出使用申请，没有业主委员会、物业服务企业的，相关业主也可以提出使用申请。